创业公社首个资产管理项目落地

 

 

继运营中关村国际创客中心、中关村e世界、四通大厦项目后,创业公社作为资产管理和空间运营服务商,联合湖北知名企业武昌鱼集团,与国内顶级的专业地产基金投资人翰同资本等机构合作,共同摘牌收购了北京大地花园酒店。行将打造为“中关NEO·星境”,该项目已经是创业公社在中关村区域的第四个大体量项目。

 

2021年5月伊始,已正式完成对位于北京市海淀区海淀大街35号大地花园酒店项目的收购。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务,通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能,将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦,使其成为中关村大街上最靓的星级地标——中关NEO·星境(STARLAND)。

 

项目立面效果图

本次收购过程中,创业公社展现出了出色的融资能力,提出针对性金融解决方案,引入湖北知名企业武昌鱼集团,实现了资本的成功对接。最终与国内顶级的专业地产基金投资人翰同资本一起快速完成并购资金的募集,一举在北交所摘牌,成功完成项目公司的股权并购。再度在中关村区域获取中关NEO·星境项目的资产运营管理权,不仅展现出资本市场对创业公社在轻资产项目运营管控全流程能力(项目品牌策划、商业定位、设计规划、空间改造、产业招商、企业服务、物业管理、标准化运营服务及社群营造等)的充分认可,同时反映了创业公社在获取重资产、进行股权收购的公司实力。未来创业公社将继续联合优质地产基金、投资机构获取更多重资产投资项目,致力于成为顶级资产管理公司。
大地花园酒店项目位于中关村西区核心地段,地处苏州街与海淀大街交汇的“金角”位置,坐拥创业大街起点,紧邻北四环,俯瞰北京大学“一塔湖图”,1公里范围内地铁十号线苏州街站和地铁四号线中关村站,交通通达性极高。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带,汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场,这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来,项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地,吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
 

外观现状

大地花园酒店楼高十层,建筑面积16500平方米,体量适中,展示面好,是区域内极为稀缺的独栋楼宇资源。但项目此前已闲置五年之久,年久失修、设施陈旧、外观破败,宝剑蒙尘未能发挥与其地标地位相称的价值。
 

入口效果图

创业公社将联合翰同资本,制定全方位升级的改造方案和资产运营管理计划,赋予项目未来作为科技创新孵化基地的新活力,实现与创业公社在中关村区域现有的三个项目的完美联动,使其成为中关村区域的全新地标。
 

入口效果图

创业公社成立八年来,积累了丰富的写字楼、园区、公寓等复合空间的策划定位经验,并形成调研结合产业研究为基础的产业策划定位机制,培养了一支拥有丰富经验、专业技能的精准策划定位团队和“工程、管理、运营”三项技能兼通的工程管理团队。创业公社目前已建立了标准化的工程改造ISO9001体系,围绕规范化和科学管理,从项目全周期和全流程管理出发,分别就建设项目的改造规划、招标投标、施工前期、施工过程、竣工验收及工程交接予以规范。
 

阳光中庭效果图

创业公社建立了“服务联动招商”的基本策略,通过与政府、产业协会、基金等协作,推动政策申报咨询、产业协同、产业大赛、产业展示等服务手段,建立产业客户数据库。创业公社产业服务团队协同空间改造和运营业务,为入驻企业提供全周期、全方位的清单式企业服务,该服务与外部专业服务机构合作,结合入驻企业在不同发展阶段的需求,提供工商注册、财务服务、税务服务、法务服务、人力资源服务、知识产权服务、咨询服务等专业化、标准化、低成本的企业增值服务。
创业公社已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处,包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。截至2020年末,创业公社累计运营面积逾50万平米,吸引逾3000家“高精尖”产业客户入驻,拉动企业产值近100亿元,税收过10亿元,就业超10万人。
 

创业公社运营项目

随着城市更新步伐的加快,大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。针对老旧资产更新及产业园区转型升级的相关需求,创业公社通过对近八年空间运营经验的总结,运用全周期不动产管理及运营服务模式打造的“VMAX资产管理系统(Value Management system of Assets-X)”,整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案的六大产品模块,在原有轻资产运营模式上进行升级与迭代,解决老旧资产及产业园区资产持有人的痛点与诉求,帮助资产持有人实现资产价值最大化。
期待中关村核心高科技办公地标“中关NEO·星境”将带给我们新的惊喜!
2021-06-22