聚焦两会 | 城市更新领域有这些“好声音”

前言

3月5日,全国“两会”在北京开幕,2021年是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。开局关系全局,起跑决定后势。站在新的历史起点上,城市更新走势如何?如何打造新发展引擎、推动“十四五”时期高质量发展?

 

01“两会”声音

2021年《政府工作报告》中提出,深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%,发展壮大城市群和都市圈,实施城市更新行动,完善住房市场体系和住房保障体系,提升城镇化发展质量。

未来哪些方向将是城市更新的重点?全国人大代表提出的建议或许能为我们提供参考方向。一起来听“两会”城市更新发展“好声音”。

进一步创新民间投资方式,规范推广政府和社会资本合作(PPP)模式,稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,盘活基础设施存量资产。

——国家发展改革委副主任 宁吉喆

为更好推动城市有机更新,不仅要优化城市空间结构,提升城市功能,改善城市人居环境,更要实现城市与产业同步更新、着力打造新时期城市发展新动能、促进内涵式高质量发展。

——全国人大代表,长沙市委副书记、市长,湖南湘江新区党工委书记 郑建新

在十四五规划开局之际,建议城市规划和文旅主管部门进一步整体调研和评估艺术产业园区的综合效益与存在问题,加大政策支持力度,推动艺术产业园区高质量发展。

——全国政协委员、中国美术家协会主席、中央美术院院长 范迪安

允许大城市与周边县市、城乡建立联动,加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给。分担大城市住房压力,化解供需矛盾,同时带动周边小城市发展。

——全国人大代表、中南集团董事局主席 陈锦石

 

02 回顾“十三五”

“十三五”规划亦圆满收官,这五年,首都城市更新取得了很多实质性的成果,老城保护、功能性更新保障性更新、社会性更新等,围绕这些实效创业公社都有哪些助力?

 

立足首都发展,推动“功能性更新”

满足北京城市发展和产业规划新要求,助力非首都功能疏解

01产业升级项目-中关村国际创客中心

2015年,创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心,该项目位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心,面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社将其重新改造后定位于以企业服务为优势和特色的项目,重点服务文创、科技类创业企业。累计服务视感科技、编程猫等1000余家企业。

 

02产业升级项目-中关村e世界

为推动中关村e世界电子卖场进行升级改造,在海淀区政府的大力支持下,创业公社与相关合作方发起设立新平台,于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心,依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势,重塑空间价值,运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题,并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司,成为海淀区存量资产改造的成功案例。

 

围绕存量资源,推动“保障性更新”

 

01创业公社·37度青年公寓古城项目

37度公寓是创业公社为青年才俊提供的基于兴趣爱好的垂直社交青年公寓,是由首钢古城四宿舍装修改造而成,通过调配现有存量资源,与拥有存量改造和服务运营能力的专业资产运营公司合作,对存量物业进行合理改造升级,推进职住平衡,实现产业转型升级和人才聚集,有效打通城市通勤微循环,汇集来自各地的青年。

 

02干面胡同(片区)停车场项目

2020年创业公社干面胡同(片区)停车场项目正式运营,位于北京市东城区建国门街道干面胡同,通过科技赋能和精细运营协助政府解决居民停车难、停车乱等的几大难题,全面实现规范化、灵活化、智能化、科技化停车新模式。

 

助力北京“四个中心”建设

 

中关村国际人才会客厅

中关村国际人才会客厅落位于海淀中关村西区创业公社·中关村国际创客中心,是海淀区落实首都国际人才社区建设要求,积极推进“三厅一道”示范点位建设打造的首个国际人才联系服务为核心的国际人才交流成长聚合空间。空间功能划分为灵活办公、创新路演、服务对接、学术分享、创业社交、文化交流、智慧会议等功能。充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才,为区域内企业和国际人才提供更多便利服务,以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展,推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。

 

03展望“十四五”

每年“两会”都是新一年经济发展的风向标。在2021全国“两会”中多次被提及的新型城镇化、住房、不动产投资信托基金、历史文化保护等关键词成为下一阶段我国城市更新的新焦点、新方向。

2021年创业公社将积极发挥国有背景混合所有制企业的优势,结合公司在科技、文化产业方面的服务,聚焦北京、天津等区域老旧资产及产业园区改造,为北京推动城市“新经济”、重构发展城市“新功能”、打造城市空间“新意境”、引领践行城市建设“新科技”的城市更新行动添砖加瓦。

针对老旧资产更新及产业园区转型升级的相关需求,创业公社通过对近十年空间运营经验的总结,打造出“VMAX资产管理系统(Value Management system of Assets-X)”,整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块,提升资产价值。创业公社未来将围绕“为空间赋能、为企业安家”的使命,坚持“空间运营和产业服务”的行业定位,聚焦京津冀城市更新空间运营,专注首都科技与文化产业服务,为城市更新行动赋能。

部分信息来源于网络

2021-03-10