北京城市更新如何打造“人民所需要的高品质空间”

北京城市空间更新的重点在于:存量空间的基础设施、生产空间、生活空间与公共空间。同时,加强街区统筹,通过系统强化公共服务、市政和安全设施的支撑能力,推动城市环境品质、空间结构和功能效益的整体优化提升,为构建高质量发展新格局提供有效的空间载体。

 

城市更新需立足民生保障

缔造宜居生活空间

 

统筹推进老旧小区分类改造,同步统筹小区内外、建筑内外市政管线改造,加强公共环境适老化和无障碍改造设计管理,破解老旧小区补充停车、加装电梯管线拆改移难题,提升居住品质。

 

创业公社的明星级子品牌37°公寓,通过对老旧小区改造,打造了设施智能化、服务标准化、居住社交化、运营平台化的宜居生活空间。主要功能布局分为公共活动区、共享式办公区和公寓三个功能结构。目前,37°公寓已为北京创业者、有志青年们的垂直社交空间。住户们可以根据自己的兴趣爱好,组织参加各种主题活动,正真成为了属于青年人生活和社交的栖息地。

 

城市更新需助力经济发展

创造高效生产空间

 

发挥“两区”政策叠加优势,抓住国际消费中心城市建设机遇,聚焦高精尖产业构建和文化产业转型发展,推动低效用地转型升级,促进产业高质量发展。

 

老旧楼宇升级转型:鼓励通过空间疏解、腾挪、置换等方式,整合闲置楼宇空间资源,联动周边开放公共区域及附属空间,持续优化业态组合,突出空间设计、植入多元场景,以高品质服务激活楼宇新动能,营造优质高效的楼宇营商环境。

 

传统商圈提质增效:推动传统商圈、商场以体验化、数字化、特色化、社区化为导向,围绕业态品牌调整、空间品质提升、营销模式创新、交通组织优化等内容进行升级改造。鼓励功能混合兼容,创新供给方式,不断激发消费增长潜力。

 

产业园区更新提质:鼓励产业园区形成完善产业链,上下游产业集聚发展、绿色转型,实现资源高效集约利用。支持产业园区非居住建筑改建宿舍型租赁住房,创新面向各类人群的住房保障模式,促进产居融合。

 

老旧厂房改造利用:分级分类推动产业园区“腾笼换鸟”和有机更新,引导老旧厂房引入新基建、科技创新和高精尖产业、文化产业、现代服务业新业态,打造新型文化消费与体验空间。

 

2018年,创业公社与相关合作方发起设立新平台,并在海淀区政府的大力支持下,对中关村e世界项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心,依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势,重塑空间价值,运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题,并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司,成为海淀区存量资产改造的成功案例。

 

城市更新需聚焦环境治理

塑造活力公共空间

 

以公共空间的系统性精细化治理、建筑风貌的改善提升、蓝绿空间的活力激发为抓手,推动城市环境品质提升,凸显“首都风范、古都风韵、时代风貌”的城市特色。

 

提升公共空间品质:强化城市格局性轴线和大尺度线性空间的景观品质;丰富历史文化遗存点的特色场景;利用腾退空间、桥下空间等零散闲置空间,打造广场绿地、休闲公园等小型便民开放空间;推动公共空间一体化精细治理,鼓励多元市场化主体提供多样化的共享空间。

2022-08-15